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新闻资讯
news center近日，福建电视台综合频道《第一帮帮团》报道了关于“福居房地产破产，购房者定金无处退”的事件。
福州市民何女士今年10月底通过一家名为福建福居房地产代理有限公司的中介购买了一套二手房。在交易的过程中，中介公司收取了她两万块钱的定金。没想到，前两天何女士接到业务员的电话称，公司已经破产倒闭。
位于仓山区万达广场C区的该公司注册地址，公司已经人去楼空。该公司的法定代表人林明表示公司已经破产，只是还没有去市监部门更改状态，客户可走法律途径维权。目前，福州市仓山区金山市场监督管理所已经介入调查。
去年12月至今，福州已有8家房产中介传出倒闭消息。好家房产老板跑路、金海岸房产濒临破产困境、三十行房产多家门店关门、大伟房产老板失联、凤凰中科房产资金链断裂、泛联房产申请破产、小家联行房产司人去楼空……
房产是一个家庭主要的资产，一套存量房的交易价格都在百万甚至千万以上，但是近年来，房产交易风险事件频频发生，增加了买卖双方的惶恐感。
为有效地规范存量房交易市场秩序，保障房产交易资金安全，维护交易当事人的合法权益，厦门市早在2017年7月1日推出《厦门市存量房交易资金监管办法》，在全市推行免费存量房交易资金监管。
厦门市住房保障和房屋管理局是本市存量房交易资金监管的主管单位，委托厦门市住房置业融资担保有限公司（以下简称“厦房担保”）负责我市存量房交易资金监管工作。
资金监管确保房款安全
普通交易模式 VS 资金监管模式
普通的交易模式
交钱给对方 → 过户 → 申请贷款
资金监管新模式
存钱到监管账户 → 申请贷款 → 过户
通过对比图能看出，资金监管模式相比较常见的交易模式而言，主要差别有两点：
1、房款不再直接支付给中介公司或房东，而是存入第三方监管机构；
2、贷款和过户的顺序发生改变，新模式是“先放贷 后过户”的交易流程。
首先，资金存入资金监管账户，有效保障了买方的权益。只有产权成功变更，交易保证机构才会把监管资金划转至卖方指定账户；如果过户失败，监管资金会被安全返还给买方。
其次，“先放贷 后过户”的全新模式确保尾款资金提前到位，有效保障了房东的权益。通过交易保证机构提供阶段性担保服务，银行先行将贷款发放至资金监管专用账户，确保全额房款到位后交易双方再去办理过户手续，让房东如约收回尾款。
呼吁市民加强安全意识
普通人一生中交易房产的次数极其有限，很难把握二手房交易中的风险点，一套存量房的交易价格动辄几百万甚至千万以上，如果买卖双方还按照以往的交易习惯自行划转资金、办理过户贷款手续，一旦风险来临，其实已经来不及了，打赢了官司却拿不到钱的案例比比皆是。
与其事后因为纠纷进行诉讼，不如防患于未然，主动防控交易风险，认准政府搭建的存量房交易资金监管平台，在签署二手房买卖合同前就选择资金监管服务来保障交易安全。
为方便市民办理资金监管，交易保证机构在岛内外各行政服务中心均设有服务窗口，交易资金在专用账户滞留期间按照银行同期活期储蓄利率计算利息，利息随同监管房价款支付给收款人。